成立业委会,你签名了吗?

作者 : yanyan 本文共1399个字,预计阅读时间需要4分钟 发布时间: 2022-04-30 共7人阅读

什么是业委会和业主?业委会为业主委员会的简称,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务。
本文中的业主特指房屋所有权人。 为何要成立业委会?1、性质:业主行使共同管理权的法定形式。
例如,个别业主想要到有关部门了解本小区物业的相关资料,但相关部门会告知,只对业委会开放,业主个人无法查阅。
再例如,业主集体诉讼程序的启动,需要用业委会的名义。没有业主委员会,程序都启动不了。
2、根本目的:维护业主自身的合法权益。
如果一个小区没有自己的业主组织,就很难在不满意前期物业的情况下选聘新的物业公司来服务小区。
没有业委会这个监督机构,某些小区的前期物业就会成为该小区永远的“地主”或”土皇帝”,他们以管理者自居,想怎样就怎样,业主个人根本无法抗衡。
具体而言1、业委会是具有法律效力,可以代表广大业主对小区事务进行监督、协调、执行和法律维权的合法组织。
2、业委会是代表业主对物业服务进行监督和建议,并监管公共收益,甚至在业主大会授权下,选聘物业公司招标、物业费和服务标准谈判。
3、业委会将对物业服务进行深入的监督和促进,像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的。但像小区饮用水质量、电梯维护频次等都是广大业主所不了解的,一部缺少合理维护的电梯的使用寿命可以从20年减少到5年,您相信吗?
4、业委会将是房屋维修资金的申请者。没有成立业委会的小区,当房屋出现大的修缮,需要动用维修资金时,物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈而拖延或者拒绝修缮。这就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时无人问津的原因。
5、房屋维修资金是房子的养老金,在10年或者20年后,当我们的房屋真正需要大的修缮时,可能由于物价上涨,原材料成本提升,现有的资金已经不足够去更换新的电梯。
因为目前的房屋维修资金是以活期账户存在房管部门指定的账户中,也就是说每年都在贬值中。成立业委会后,我们可以根据政府相关规定,对我们的维修资金至少进行定存等保值措施,可以一定程度上减少CPI增长对维修资金造成贬值的程度。
6、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益,如公用电梯广告、灯箱广告、道闸广告、场地出租、公共车位出租的收入有多少或用到哪里,我们一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入维修资金或者冲抵物业费等。
7、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设。如增加公共文化娱乐场所、举办社区公益活动,对公共设施使用过程中的不便利进行建议和及时改造,有利于促进和谐社区建设。
8、业委会、物业、政府基层机构的权力制衡,能够减少腐败的滋生,能够促进信息公开透明,为业主带来实实在在的实惠和方便,为我们资产的保值和增值加一把力。致敬为小区建设努力的你        小区想成立业主大会和业主委员会,是要给业主有个合法的身份,没有业委会这个组织,咱们去找社区,找街办,找政府,根本没人管的,这就是为什么咱们投诉那么多,也起不到什么效果的问题,因为个人永远只能代表个人,只有业委会才能代表全体业主。        如果同意的话, 需要在申请表上填写以下信息:姓名、性别、栋号、房号、产权证号/备案合同号、身份证号。如果在小区的话,不忙的时候联系你单元的代表签个字。《成立业主大会申请人签名表》统一格式

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