地产资讯:《襄阳市容积率计算规则》政策解读

作者 : yanyan 本文共3644个字,预计阅读时间需要10分钟 发布时间: 2022-04-30 共5人阅读

一、制定背景根据《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)的相关规定,容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范制定。当前我市未针对容积率计算制定一套完整的计算规则,仅在《襄阳市城市规划管理技术规定(试行)》(用地·建筑工程专项)(以下简称《技术规定》)规定了部分涉及容积率计算的条款。因此,我市在规划审批容积率指标计算过程中,原则上按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)计算建筑面积并计入容积率,符合《技术规定》中涉容条款的按技术规定执行。近年来,新增容积率条款以上规委会审定并报市政府审批通过后执行。近年来,《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》(国办发〔2019〕11号)及《湖北省自然资源厅关于推进建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革的通知》要求简化工程审批,推行“告知承诺制”、“多审合一”。为了加快推进“放管服”改革进程,为我市推行建设工程指标告知承诺制提供技术保障,并为我市多测合一打下坚实基础,同时引导我市建筑方案合理设计,需制定我市容积率计算规则。二、制定依据《建设用地容积率管理办法》(建规〔2012〕22号)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)、《襄阳市城市规划管理技术规定(试行)》(用地·建筑工程专项)。三、制定的主要内容《襄阳市容积率计算规则》(以下简称《规则》)共计27条,明确了制定目的与依据、适用范围、容积率定义、容积率计算原则及补充规定制定程序、解释部门、实施节点等,在容积率计算规则制定时,以促进城市高质量发展,鼓励引导合理的建筑方案设计为主要指导原则,同时结合目前市场动态一些变相增加容积率的建筑设计,制定了部分限制性规则。(一)明确适用范围。明确了襄阳市城市规划区内各类建设项目(包括新建、改建、扩建项目)的容积率指标计算按照本规则执行,襄阳市其它县(市)、区可参照本规则执行。(二)鼓励公共服务设施的建设及移交,补齐社区公共服务设施短板,《规则》规定无移交政策但开发单位愿意整体无偿移交给政府的开发项目配建公共服务设施用房建筑面积不计算容积率。(三)鼓励增加公共绿化、活动空间,提升人居环境的建筑设计,《规则》规定满足要求的架空空间、住宅共享平台、风雨连廊、骑楼下部空间等建筑面积不计入容积率。(四)鼓励优化城市风貌、丰富城市天际轮廓线的建筑设计,《规则》规定丰富城市天际线而建设的超高层避难层、优化城市立面的空中立体花池、提升古城历史文化氛围的坡屋顶、以及因建筑方案需要而将设备内置形成的设备层等,满足《规则》要求的建筑面积不计入容积率。(五)落实国家新发展理念,《规则》规定满足要求的装配式建筑其装配式外墙部分建筑面积、外墙外保温层等建筑面积不计算容积率。(六)提出建筑层高的分类管控要求。对住宅、商业、办公等建筑分类型提出层高控制要求,避免通过设计超高层高变相增加容积率的行为。但对于有特殊功能要求的空间、居住小区配套公共服务设施用房等提出层高结合实际功能需要确定,避免“一刀切”的现象。(七)对通过阳台、设备平台、飘窗等通过不合理设计变相增加容积率及影响城市景观的不合理设计进行了限制性规定,制定了有关阳台、设备平台、飘窗、露台等方面内容的容积率计算限制性规定。(八)明确实施节点。结合规划管理实际,自发布之日起,新建及改、扩建项目均按本规则执行,建设工程方案已通过市自然资源和规划局审查的项目可按本规则执行。

3月28日,市自然资源和规划局出台了《建设工程设计方案绿化指标计算细则》,重点对《襄阳市城市规划管理技术规定·绿化篇》中附属绿地的指标要求做出解释说明。《建设工程设计方案绿化指标计算细则》适用范围,包括襄阳市规划区内所有建设项目。其中,绿地率计算方法:绿地率(%)=建设用地范围内绿地面积(㎡)/建设用地面积(㎡)×100%。当绿地边界与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至路面边缘;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1M处;当与围墙、院墙临接时,应算至墙脚;当集中绿地与城市道路临接时,应算至道路红线;当与居住街坊附属道路临接时,应算至距路面边缘1M处;当与建筑物临接时,应算至距房屋墙脚1.5M处;独立乔木应按树池投影面积计算绿地面积;水系景观按50%折减绿地面积;园林设施按全面积计算绿地面积。绿化覆盖率计算方法:绿化覆盖率(%)=绿化覆盖面积(㎡)/建设用地面积(㎡)×100%绿化覆盖面积是指城市中乔木、灌木、草坪等所有植被的垂直投影面积,包括屋顶绿化植物的垂直投影面积以及零星树木的垂直投影面积,乔木树冠下的灌木和草本植物以及灌木树冠下的草本植物垂直投影面积均不能重复计算。建筑物配建停车场中未被乔木垂直投影面积覆盖的植草砖按40%计算绿化覆盖面积。林木覆盖率计算方法:林木覆盖率(%)=林木的树冠垂直投影面积(㎡)/绿化覆盖面积(㎡)×100%

2022年3月28日-4月3日,襄阳新增2宗国有建设用地挂牌,总面积约96亩,起拍总价约3.3亿!汉江(襄阳)生态城滨江景观带公园、襄阳四中金辉实验小学正式开工;襄城将新建一所智源普通高级中学,东西轴线(东津段)计划2023年1月1日通车;湖北方面,2022年武汉首批集中供地揭牌,10宗地揽金约89.347亿元;黄冈将与武汉实现公积金互通,沿江高速仙桃段项目开工;全国楼市方面,前两月地方土地出让收入下降29.5%,三月楼市成交回暖。一 周 土 拍2022年3月28日-4月3日,襄阳新增2宗国有建设用地挂牌,分别为襄土网挂字[2022]09号襄土网挂字[2022]10号,挂牌总面积64116.8㎡,起拍总价约3.3亿元
襄土网挂字[2022]09号地块位于东津镇侯营村,四至范围为奥体大道以东、创智街以西、会展北路以南、高岗路以北,规划用途为商务金融用地
其中该宗地地上已建的建筑物价值2747.58万元,需由竞得人另行向东津新区土地储备供应中心购买。襄土网挂字[2022]10号地块位于樊城区汉江路以西,规划用途为城镇住宅用地
根据规划条件,需配建独立占地且用地面积不小于2160㎡、建筑面积不小于1620㎡的6班幼儿园襄 阳 要 闻汉江(襄阳)生态城滨江景观带公园开工3月30日上午,汉江(襄阳)生态城滨江景观带公园开工仪式在东津新区举行。该项目位于东津新区汉江以东、东津湾路以西的滨江地块,面向鱼梁洲及襄阳古城,公园规划长约2110米,宽约120米,总占地面积348亩,总投资额约2亿元。是一座汇集度假游乐、文旅休闲、运动康养于一体,打造活力多元、智慧生态的全龄开放公园;预计在2024年9月完工后向公众开放
点评:东津的配套兑现从未让人失望。襄阳四中金辉实验小学正式开工建设3月29日,襄阳四中金辉实验小学举行开工奠基仪式,项目正式开工建设。襄阳四中金辉实验小学(高新区第五小学)由襄阳高新区管委会、襄阳四中与金辉集团联合打造,是一所六年制公办学校。学校位于高新区关羽路以南、枫叶路以东,建设用地面积2.8万平方米,暂定为36个班,可容纳学生1600余名。项目预计明年7月底建设完工,随后交付高新区,由高新区教育主管部门负责运营。
小楼点评:高新区教育版图再升级。2022年襄阳计划筹集3145套保障性租赁住房3月30日,市住建局发布消息,2022年襄阳计划筹集3145套保障性租赁住房,分6个项目建设,分别是位于高新区华光路以南和余虹路以北的高新租赁住房项目、樊城区春园路的湖北航天化学技术研究所青年人才公寓保障性租赁住房项目东津新区的蓝领公寓项目、襄州区伙牌镇的际华公司员工宿舍万纱纺织综合楼和襄州峪山工业园配套住房项目
其中东津蓝白领公寓已建成交付,其余也已全面开工,除了樊城区春园路项目、高新租赁性住房项目外,其它可在年底建成。申请入住时,则不设收入限制门槛。点评:“无房户”的大福利。东西轴线(东津段)通车时间已定!襄阳东西轴线(东津段)起于东内环互通,止于东外环互通,全长7.84km,采用城市快速路标准设计。全线设桥梁6座,其中主线桥4座,共计1778米,人行天桥2座、机耕天桥1座。主要建设内容包括道路工程、桥梁工程、排水工程、电气工程、交通工程、绿化工程等。项目采用PPP模式建设,投资19.35亿元。目前项目建设全面铺开,已经完成总工程量的13%。据悉,项目原定工期两年,压缩为1年,将于2023年1月1日通车点评:通的不仅仅是道路,更是东津新区的未来。襄城将新建一所普通高中!近日,襄阳市自然资源和规划局襄城分局对襄城区学府教育产业园项目建设工程规划设计方案进行批前公示。这个教育产业园的首个项目,将新建一所名为智源的普通高级中学

项目位于襄城区尹集乡姚庵村,根据规划设计方案,项目为二期加建,本次建设新增建筑2351.78㎡,计容面积2351.78㎡点评:普高扩容,支持!

大鱼模板-聚集各类精品网站模板(织梦模板,WordPress主题,商城模板),小程序模板(禾匠商城,狮子鱼社区团购,各类小程序工具)。欢迎各位作者提交优质源码,享有高额佣金。
【大鱼模板】 » 地产资讯:《襄阳市容积率计算规则》政策解读

常见问题FAQ

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情